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看懂开发商“偷面积”五大花样装修做到心中有数

2019-02-05 13:26:32

看懂开发商“偷面积”五大花样装修做到心中有数 “赠送超大阳台”、“超高复式”、“买一层送一层”、“N+1”……这一类多变户型在以往的房地产市场上，都是开发商为吸引买家而大力宣传的主要卖点。因此，记者特意搜罗了现在市场上林林总总的“偷面积”花样，分析其利弊，读者在选择该类户型的时候，可以心中有数。赠送超大阳台、超高复式、买一层送一层、 N+1 这一类多变户型在以往的房地产市场上，都是开发商为吸引买家而大力宣传的主要卖点。因此，记者特意搜罗了现在市场上林林总总的偷面积花样，分析其利弊，读者在选择该类户型的时候，可以心中有数。类：入户花园这应该是目前常见的偷面积的办法了。由于入户花园和阳台只计一半建筑面积，业主可通过自行装修的方式，将阳台改为书房使用。此方法一般只在大户型单元，且自然资源景观较好的楼盘中使用。缺点：作为购房者，由于入户花园要计一半建筑面积，所以还是很值的，不过有些入户花园也不一定好用，有些私密性不强，有些则被邻居的空调主机所包围，有些则三尖八角，不一定能够实现变身一间房间的作用。所以买家也不要因为有所赠送，贪小便宜吃大亏。第二类：窗梁上做手脚将楼盘凸窗部分设计出一道横梁，使凸窗层高于2.2米。这样一来，业主可以将该窗梁拆除，这样自然可以偷出几个平方米的面积来。或者将窗外墙向外推移，把窗台放到，做成大玻璃窗，这样在外立面上会凸出一部分。在设计中，为了层高不超过2.2米，通常开发商会做一个较低的平台，这称为低台凸窗，开发商在设计图纸中和毛坯房交付时可能会有低台，装修时低台可打掉。由于本身凸窗有2.2米的层高，加上打掉的那部分低台，凸窗层高可达2.3米或更高。这样通过低台凸窗变落地凸窗的做法，使得房屋的空间更舒适。缺点：拆卸后无法保证墙体的隔热、保温。且可能存在装修二次改造费用。第三类：隐藏式衣橱隐藏式衣橱的高度通常也在2.2米以下，不用计入建筑面积，但业主却可以使用。这样的做法可以有效地提高室内使用面积，使衣橱与墙体完美集合。缺点：外墙的保温和整个小区的外立面的协调性，此外对衣橱本身的维护会有一定影响。第四类：空调室外机位，小小的储物间将空调室外机位改造成生活阳台或者储物间，根据相关规定，空调室外机位不计入建筑面积。如果改造成为生活阳台后，业主可以作为使用面积，起码偷了一半面积(阳台只计一半建筑面积)。如果改造成储物间，则可以不计算入面积。缺点：所偷面积不多，不过也可以做储物之用，多多益善。第五类：可延展客厅，多出来的客厅可延展客厅，将原设计的两户之间的管道井面积两家各分一半(可做到9平方米之多)。在样板房中明显地将此面积用红色墙面表示。在竣工验收时该红白墙面交界处有砖墙分隔。待验收后重新隔墙，按照样板房样式向业主交楼，业主可根据个人需求将其扩展为客厅或卧室使用。缺点：通过空中连廊偷面积使得两单元连接起来，两单元业主的生活私密性有可能受到影响。
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